Radovan Vítek: věk, kariéra a podnikání

11/08/201705/09/2026 Lenka Váhová

Aktualizováno: 25. srpna 2026

Rychlá fakta

Narození	22. ledna 1971, Nové Město na Moravě
Věk	55 let (2026)
Povolání	Podnikatel
Známý jako	Zakladatel CPI Property Group, realitní byznys

Radovan Vítek (* 22. ledna 1971, Nové Město na Moravě) je český podnikatel v oblasti nemovitostí a zakladatel realitní skupiny CPI Property Group. Patří k nejvýraznějším postavám středoevropského realitního trhu a dlouhodobě figuruje na předních místech žebříčku nejbohatších Čechů.

Z původně tuzemské firmy Czech Property Investments vybudoval nadnárodní skupinu, která vlastní kancelářské budovy, obchodní centra, hotely i nájemní byty v řadě evropských zemí. Řadu let ji rozšiřoval akvizicemi, mimo jiné převzetím rakouských realitních společností Immofinanz a S Immo.

Rychlý přehled

Celé jméno: Radovan Vítek
Narození: 22. ledna 1971, Nové Město na Moravě
Obor: nemovitosti a realitní investice
Klíčové firmy: CPI Property Group, Czech Property Investments, CPI Hotels
Majetek: řádově desítky až přes sto miliard korun (podle žebříčku Forbes za rok 2025 zhruba 120 miliard Kč)
Známý díky: vybudování jedné z největších realitních skupin ve střední Evropě

Kdo je Radovan Vítek

Radovan Vítek se narodil 22. ledna 1971 v Novém Městě na Moravě. K nemovitostem se dostal už v 90. letech, kdy začal obchodovat s realitami a postupně skupovat a spravovat nemovitostní portfolio. Později doplnil vzdělání na Právnické fakultě Západočeské univerzity, kde získal titul JUDr. Jako podnikatel je označován za selfmademana, který vybudoval svůj majetek od základů.

Podnikání a kariéra Radovana Vítka

Základem Vítkova podnikání se stala společnost Czech Property Investments (CPI), přes kterou postupně budoval rozsáhlé portfolio komerčních i rezidenčních nemovitostí v Česku. K jeho aktivitám patřilo mimo jiné nájemní bydlení (CPI Byty), obchodní centra, kancelářské budovy a hotelový provoz pod značkou CPI Hotels.

Vznik CPI Property Group

V roce 2014 vznikla spojením CPI s dalšími nemovitostními aktivy skupina CPI Property Group, kotovaná na burze. Ta se stala hlavním pilířem Vítkova impéria a nástrojem pro další evropskou expanzi.

Evropská expanze

Skupina rozšiřovala své působení akvizicemi v Německu, Rakousku, Itálii a dalších zemích. Zásadní byl vstup do rakouských realitních firem Immofinanz a S Immo, díky kterým se CPI Property Group zařadila mezi největší vlastníky komerčních nemovitostí ve střední Evropě. Vítek je zároveň označován za jednoho z největších hoteliérů v Česku.

Aktuální situace

V posledních letech se skupina soustředí spíše na konsolidaci a prodej části portfolia než na nové akvizice, mimo jiné kvůli vysokému zadlužení a nutnosti refinancovat závazky. Radovan Vítek zůstává klíčovým vlastníkem a osobou určující směřování skupiny; svůj většinový podíl přesunul do svěřenského fondu.

Význam

Radovan Vítek je jedním z nejvýznamnějších českých investorů do nemovitostí a jeho skupina patří k největším realitním hráčům ve střední Evropě. Podle žebříčku Forbes za rok 2025 se řadí mezi nejbohatší Čechy s odhadovaným majetkem v řádu přibližně 120 miliard korun.

Podnikatelské začátky v devadesátých letech

Radovan Vítek patří ke generaci podnikatelů, kteří se do byznysu pustili během ekonomické transformace po roce 1989. Své první zkušenosti sbíral na Slovensku, kde se v první polovině devadesátých let zapojil do prostředí kupónové privatizace. Právě mechanismus hromadné privatizace státního majetku otevíral tehdejším začínajícím podnikatelům cestu k investičním fondům a k obchodování s akciemi privatizovaných podniků.

Vítek se v této době pohyboval v okruhu dalších mladých finančníků a společně se věnovali správě investičního majetku a obchodům s cennými papíry. Zkušenost s fondovým podnikáním a s oceňováním podniků se pro něj stala odrazovým můstkem, protože se naučil rozeznávat rozdíl mezi účetní a reálnou hodnotou majetku. Do České republiky se plně vrátil ve druhé polovině devadesátých let a začal se soustředit na oblast, která ho provází dodnes, tedy na nemovitosti. V roce 1996 získal kontrolu nad investičním fondem, který se stal základem jeho pozdější realitní skupiny. Tento model, kdy podnikatel přebírá existující strukturu a přetváří ji ke svému záměru, se v jeho pozdější kariéře opakoval mnohokrát.

Budování CPI Property Group

Na základech nabytého investičního fondu Vítek postupně vystavěl realitní skupinu, která dnes vystupuje pod názvem CPI Property Group. Její strategie se od počátku opírala o dlouhodobé držení a pronájem komerčních nemovitostí, nikoli o rychlé spekulativní prodeje. Skupina se zaměřila zejména na kancelářské budovy, obchodní centra, maloobchodní prostory a další typy komerčních objektů, které generují stabilní příjmy z nájmů.

Pro Vítkův přístup je charakteristické, že nakupoval v době, kdy trh procházel útlumem a ceny nemovitostí byly stlačené. Období hospodářské nejistoty a finanční krize tak pro jeho skupinu představovalo příležitost k rozšiřování portfolia. Postupným skládáním jednotlivých akvizic vznikl rozsáhlý soubor nemovitostí, který skupině zajistil silnou pozici na českém trhu s komerčními realitami. Firma se zároveň profilovala jako dlouhodobý vlastník, který objekty spravuje, pronajímá a rozvíjí, a řídí je z pozice majoritního akcionáře, kterým Radovan Vítek zůstává.

Se snahou o přístup na mezinárodní kapitálové trhy se skupina reorganizovala do struktury se sídlem v Lucembursku a s akciemi obchodovanými na burze ve Frankfurtu nad Mohanem. Tento krok jí umožnil oslovovat širší okruh investorů, čerpat financování na dluhopisových trzích a získávat prostředky na další akvizice. Díky tomu se z regionálního hráče stala společnost s mezinárodní investorskou základnou.

Fúze s Orco, GSG a expanze do střední Evropy

Významným milníkem v rozvoji skupiny bylo propojení Vítkova českého realitního byznysu s německou společností, která vznikla z aktivit skupiny Orco a nesla označení GSG, tedy Orco Germany. Vítek se rozhodl vložit své nemovitosti do této struktury a spojený subjekt dále vystupoval pod hlavičkou skupiny GSG, později přejmenované na dnešní CPI Property Group. Fúze skupině přinesla rozsáhlé portfolio nemovitostí v Berlíně a upevnila její přítomnost na německém trhu.

Právě Berlín se stal jedním z pilířů geografického rozložení skupiny. Vedle Německa se aktivity soustředily do České republiky a do dalších zemí střední a východní Evropy, mezi nimi i do Polska. Deklarovaným cílem bylo postupně se zařadit mezi přední realitní investory v Evropě s portfoliem rozprostřeným napříč regionem střední a východní Evropy, Německem a západní Evropou.

Mezinárodní rozměr skupiny se v dalších letech dále prohluboval prostřednictvím akvizic realitních společností v různých evropských zemích. CPI Property Group se tak z původně české realitní firmy proměnila v nadnárodního vlastníka komerčních nemovitostí, který spravuje stovky objektů a pronajímá je tisícům firemních i lokálních nájemců. Radovan Vítek přitom zůstává jejím zakladatelem a hlavním akcionářem, jenž určuje směřování celé skupiny.

Jak je skupina CPI Property Group poskládaná a kde působí

Mateřskou společností celé struktury není česká firma, ale lucemburská CPI PROPERTY GROUP se sídlem na adrese 40, rue de la Vallée, L-2661 Lucemburk, zapsaná v tamním rejstříku pod číslem B 102254. Skupina je kotovaná na frankfurtské burze a její akvizice a emise dluhopisů se tak řídí lucemburským a německým kapitálovým právem, zatímco provozní firmy zůstávají v jednotlivých zemích. Radovan Vítek je podle informací skupiny jejím zakladatelem a hlavním akcionářem.

Pod mateřskou společností stojí národní divize: české Czech Property Investments, berlínská GSG (firmu původně založilo město Berlín v roce 1965), polská, maďarská a rakouská větev. Podle údajů zveřejněných skupinou k 30. červnu 2026 dosahovala celková aktiva zhruba 19,9 miliardy eur, hodnota nemovitostního portfolia přibližně 17,5 miliardy eur, smluvní hrubé nájemné asi 902 milionů eur ročně a obsazenost 92,4 procenta. Poměr dluhu k hodnotě aktiv skupina k témuž datu uvádí na 49,3 procenta, rating má od Moody’s na stupni Ba2 a od Standard & Poor’s na BB.

Portfolio je rozdělené do pěti segmentů. Kanceláře tvoří zhruba 44 procent hodnoty, maloobchod 28 procent, rezidenční bydlení 7 procent, hotely 3 procenta a zbylých 17 procent připadá na doplňková aktiva, tedy pozemkovou banku, development a logistiku. Kancelářské těžiště leží ve čtyřech metropolích: Berlín, Praha, Varšava a Budapešť. Ve Varšavě skupině patří mimo jiné věž Warsaw Spire, v Berlíně komplexy Gustav-Meyer-Allee 25 a Reuchlinstraße 10, v Římě obchodní centrum Maximo otevřené v říjnu 2020.

Od privatizačního fondu Boleslavsko k Czech Property Investments

Česká část příběhu je v obchodním rejstříku doložená velmi přesně. Firma, která dnes nese jméno Czech Property Investments, a.s. a má IČO 42716161, vznikla 17. prosince 1991 zápisem do rejstříku vedeného Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 1115. Jmenovala se tehdy INVESTIČNÍ PRIVATIZAČNÍ FOND BOLESLAVSKO a.s. a její základní kapitál činil 100 tisíc korun. Jde tedy skutečně o subjekt, který vzešel z prostředí kuponové privatizace, a ne o firmu založenou později na zelené louce.

Proměna fondu v nemovitostního investora proběhla ve třech krocích, které se v rejstříku dají číst podle změn názvu a základního kapitálu. Z investičního privatizačního fondu se v roce 1993 stal investiční fond, v roce 1996 běžná akciová společnost BOLESLAVSKO a.s. a od 10. září 1998 nese firma dnešní jméno. Základní kapitál mezitím rostl z původních statisíců přes 381 milionů korun v roce 1998 a 1,09 miliardy v roce 2003 až na miliardové hodnoty v následujících letech.

Rok	Krok podle rejstříku a údajů skupiny
1991	Zápis INVESTIČNÍHO PRIVATIZAČNÍHO FONDU BOLESLAVSKO a.s., základní kapitál 100 tisíc Kč
1993	Změna názvu na Investiční fond BOLESLAVSKO, a.s., kapitál 22,9 milionu Kč
1996	Firma se mění na akciovou společnost BOLESLAVSKO a.s.
1998	Zápis dnešního jména Czech Property Investments, a.s.
2002	První emise dluhopisů na českém trhu
2003	Nákup bytového portfolia, ze kterého vznikly dnešní CPI BYTY
2010	Radovan Vítek zapsán v rejstříku jako jediný akcionář CPI
2013	Akvizice ABLON Group s portfoliem ve střední a východní Evropě
2014	Jediným akcionářem CPI se stává lucemburská GSG GROUP, zapsaná téhož roku pod jménem CPI PROPERTY GROUP
2025	Akcionářem CPI se v rejstříku stává mezičlánek CPI IMMOHOLDCO

Co skupina drží v Česku

Česká část portfolia stojí na třech pilířích. Prvním jsou kanceláře a smíšené projekty v Praze. Vlajkovou lodí je Quadrio na Purkyňově ulici v Praze 1 nad stanicí metra Národní třída, dokončené v roce 2014, kde kanceláře, obchody a byty stojí nad sebou a kde má pražská centrála skupiny své sídlo. Na adrese Purkyňova 2121/3 je zapsané i sídlo Czech Property Investments a řady dalších firem skupiny. Druhým pražským objektem tohoto typu je Zlatý Anděl na Smíchově u stanice metra Anděl.

Druhým pilířem je maloobchod. Skupina o sobě uvádí, že je největším vlastníkem nákupních center a retail parků v Česku. Do jejího portfolia patří Olympia Plzeň s asi 42 tisíci metry pronajímatelné plochy, Nisa Liberec s téměř 50 tisíci metry, obchodní centrum Fénix v Praze 9 napojené na stanici metra Vysočanská, Olympia Teplice s plochou přes 29 tisíc metrů, Olympia Mladá Boleslav s více než 20 tisíci metry a Královo Pole v Brně.

Třetím pilířem je bydlení a hotely. Společnost CPI BYTY, a.s. se sídlem v Ústí nad Labem uvádí, že spravuje zhruba 12 tisíc nájemních bytů v patnácti městech a že je druhým největším soukromým poskytovatelem nájemního bydlení v zemi. Hotelová větev CPI Hotels, a.s. o sobě uvádí, že provozuje bezmála čtyřicet hotelů v šesti evropských zemích pod značkami jako Clarion, Mamaison Collection nebo Buddha-Bar a že zaměstnává přes 1 200 lidí. Do české struktury patří i další specializované firmy, například CPI Hotels Properties, a.s. nebo řada společností CPI Retail Portfolio.

Časté otázky

Kdo je Radovan Vítek?

Radovan Vítek (* 1971, Nové Město na Moravě) je český podnikatel v oblasti nemovitostí a zakladatel realitní skupiny CPI Property Group.

Jaké firmy vlastní Radovan Vítek?

Je zakladatelem a hlavním vlastníkem CPI Property Group, která vznikla z jeho společnosti Czech Property Investments. Do skupiny patří komerční i rezidenční nemovitosti a hotely (CPI Hotels), skupina kontroluje také rakouské firmy Immofinanz a S Immo.

V jakém oboru podniká Radovan Vítek?

Podniká v oblasti nemovitostí a realitních investic. Jeho skupina vlastní kancelářské budovy, obchodní centra, hotely a nájemní byty ve více evropských zemích.

Jak bohatý je Radovan Vítek?

Jeho majetek se pohybuje řádově v desítkách až přes sto miliard korun. Podle žebříčku Forbes za rok 2025 činil odhad zhruba 120 miliard korun, přičemž jde o proměnlivý údaj závislý na hodnotě nemovitostního portfolia.

Související profily

Další osobnosti českého byznysu v našem přehledu:

Zpět na rozcestník: Přehled známých osobností.

Kde má CPI Property Group sídlo a na jaké burze se obchoduje?

Mateřská společnost CPI PROPERTY GROUP sídlí v Lucembursku na adrese 40, rue de la Vallée, L-2661 Lucemburk, a je vedená v lucemburském rejstříku pod číslem B 102254. Akcie skupiny se obchodují na burze ve Frankfurtu nad Mohanem. Česká část skupiny je vedená pod firmou Czech Property Investments, a.s. s IČO 42716161 a sídlem v pražském objektu Quadrio.

Jaká nákupní centra v Česku patří skupině Radovana Vítka?

Skupina uvádí ve svém portfoliu mimo jiné Olympii Plzeň, Nisu Liberec, obchodní centrum Fénix v Praze 9, Olympii Teplice, Olympii Mladá Boleslav a Královo Pole v Brně. K pražským objektům patří také smíšené budovy Quadrio na Národní třídě a Zlatý Anděl na Smíchově, kde se obchodní plochy kombinují s kancelářemi. Sama o sobě skupina tvrdí, že je v Česku největším vlastníkem maloobchodních nemovitostí.